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Indiens Wirtschaft gehört zu den schnellsten wachsenden der Welt und ihr Immobilienmarkt trägt zu einem guten Teil dazu bei. Er macht etwa 7,3% des BIP des Landes aus und wird auf 477 Mrd. USD geschätzt.
Der Sektor ist mit fast 250 Nebenindustrien verflochten und stellt mit 18% der Gesamtbeschäftigung des Landes einen wichtigen Beschäftigungsfaktor dar, der nur vom Agrarsektor übertroffen wird.
Zudem trägt der Immobilienmarkt in Indien auch erheblich zu den Einnahmen der Bundesstaaten bei. Von April 2022 bis März 2023 machten Stempelabgaben, Registrierungsgebühren und Grundstückseinnahmen rund 24,19 Mrd. USD aus, was 5,4% der Gesamteinnahmen der indischen Bundesstaaten und Unionsterritorien in diesem Zeitraum entspricht.
Gleichzeitig befindet sich der indische Immobilienmarkt auf Wachstumskurs. Im letzten Steuerjahr, das im März 2023 endete, erreichte der indische Wohnimmobilienmarkt einen noch nie dagewesenen Meilenstein: Der Wert der Hausverkäufe stieg auf rekordverdächtige 42 Mrd. USD, was einem deutlichen Anstieg von 48% im Vergleich zum Vorjahr entspricht, wie die India Brand Equity Foundation (IBEF) berichtet.
Zudem ist laut IBEF auch das Verkaufsvolumen mit 36% auf 379.095 verkaufte Einheiten deutlich gestiegen. Indien gehört zu den 10 Ländern mit dem höchsten Preiswachstum auf dem Wohnungsmarkt weltweit.
„Neben dem Wohnungsbau sind der steigende Bedarf an modernen Büroflächen, der Bedarf an Gastgewerbe und die Entwicklung von Einzelhandelsimmobilien, um die wachsenden Konsumbedürfnisse der Bevölkerung zu befriedigen, einige der anderen wichtigen wachstumsfördernden Faktoren, die zur Expansion des Immobilienmarktes in Indien führen“, so Knight Frank.
Indische Regierung unterstützt das Wachstum des Immobiliensektors
Eine Reihe von Maßnahmen der Regierung haben sich positiv auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Zu den wichtigsten dieser Maßnahmen gehört das Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), das 2015 eingeführt wurde.
Dieses ehrgeizige Programm, das auf die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum zugeschnitten ist, bietet finanzielle Anreize und Subventionen für städtische und ländliche Begünstigte und erleichtert Haushalten mit niedrigem und mittlerem Einkommen den Erwerb von Wohneigentum.
Parallel dazu wurde mit der Einführung des Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA) im Jahr 2016 ein gewaltiger politischer Wandel vollzogen, der für Ordnung in der Branche sorgte. Das RERA-Gesetz hat das Vertrauen von Investoren gestärkt und die Rechenschaftspflicht der Bauherren erhöht und damit die Immobilienlandschaft vereinfacht.
Auch Maßnahmen wie die Einrichtung des Affordable Housing Infrastructure Fund (AIF) im Jahr 2018 und die Umsetzung des Model Tenancy Act im Jahr 2019 haben gemeinsam dazu beigetragen, das indische Immobilienumfeld umzugestalten.
Herausforderungen für Indiens Immobilienmarkt
Für die Immobilienunternehmen des Landes lief es allerdings nicht immer glatt. Die landesweiten Lockdowns, die durch den Ausbruch von Covid-19 im Jahr 2020 ausgelöst wurden, haben sich negativ auf die Branche ausgewirkt. Die Bautätigkeit wurde abrupt eingestellt, was durch eine Rückwanderung der Arbeiter in ihre jeweiligen Heimatstaaten noch verstärkt wurde und die Herausforderungen für die Aufrechterhaltung der Geschäftstätigkeiten vergrößerte.
Derzeit ist eine der größten Herausforderungen für indische Bauherren die steigenden Kosten für Baumaterialien. Die Unternehmen haben keine andere Wahl, als diese Kosten an die Hauskäufer weiterzugeben, was zu erhöhten Immobilienpreisen führt. Die hohen Preise für Wohnimmobilien, vor allem in Tier-II-Städten, schrecken allerdings Käufer ab. Dadurch wird es für kleine und mittlere Bauträger extrem schwierig, ihren Betrieb aufrechtzuerhalten.
Die Lage verbessert sich aber allmählich, und 2023 scheint ein vielversprechendes Jahr für Indiens Immobilienunternehmen zu werden. „Im Jahr 2023 werden die Bauträger wahrscheinlich verstärkt an der Verbesserung der Gebäudeeffizienz, der Angemessenheit des Designs und der Nachhaltigkeitskriterien für Gebäude arbeiten. Diese Modernisierungen werden langfristige Vorteile bringen und dazu beitragen, dass Immobilien auf dem Markt wettbewerbsfähig bleiben“, so das Investment Management Unternehmen Colliers.
Auch langfristig sind die Aussichten für den Sektor vielversprechend. Der Bericht „India Real Estate: Vision 2047“ von Knight Frank prognostiziert, dass der Sektor bis 2047 auf 5,8 Bio. USD anwachsen und seinen Beitrag zum BIP von 7,3% auf 15,5% erhöhen wird.
Der Bericht unterstreicht auch, dass die Private-Equity-Investitionen in indische Immobilien, die über zwei Jahrzehnte hinweg stetig gewachsen sind, von 5,6 Mrd. USD im Jahr 2023 auf beeindruckende 54,3 Mrd. USD im Jahr 2047 ansteigen sollen, was einem jährlichen Wachstum von 9,5% entspricht.
„Insgesamt hat sich der Immobiliensektor als zunehmend widerstandsfähig gegen Unsicherheit erwiesen und ist auf dem besten Weg, das Niveau vor der Pandemie zu erreichen. Immobilienunternehmen, die sich auf die neuen Trends und die sich ändernden Vorlieben der Hauskäufer eingestellt haben, werden wahrscheinlich als Gewinner hervorgehen“, sagte Neeraj Bansal, Partner, Co-Lead und COO-India Global bei KPMG.
