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Peking ist dabei eine ganze Reihe von Maßnahmen einzusetzen, um dem angeschlagenen chinesischen Immobiliensektor zu helfen. Einem von der staatlichen Nachrichtenagentur Xinhua veröffentlichten Bericht zufolge ist jetzt ein 21-Punkte-Aktionsplan in Arbeit, um die Bilanzen von Immobilienentwicklern höherer Qualität zu verbessern. Der Plan umfasst Aufgaben, die verhindern sollen, dass sich Risiken ausbreiten, und sollen auch deren operativen und finanziellen Cashflow verbessern.
“Der Aktionsplan basiert auf der Idee, die aktuelle Situation zu stabilisieren und durch kurzfristige gezielte Maßnahmen und mittel- und langfristige institutionelle Vorkehrungen langfristig zu profitieren, um die Ausbreitung von Risiken von problematischen Immobilienunternehmen auf Immobilienunternehmen höherer Qualität zu verhindern”, so ein chinesischer Beamter gegenüber einer lokalen Nachrichtenpublikation.
Maßnahmen zur Unterstützung des chinesischen Immobiliensektors
Der “Aktionsplan zur Verbesserung der Bilanz hochwertiger Immobilienunternehmen” konzentriert sich auf vier Aspekte – Vermögenswerte, Verbindlichkeiten, Eigenkapital und Erwartungen – sowie auf die Umsetzung bestehender und neuer Maßnahmen.
Peking wird Finanzierungshilfen in Höhe von 450 Mrd. Yuan (67 Mrd. USD) sowie weitere Kredite bereitstellen, um den Immobiliensektor zu unterstützen, der für das Wirtschaftswachstum des Landes von zentraler Bedeutung ist.
Der Plan sieht eine schnellere Auszahlung von 150 Mrd. Yuan an Bauträger vor, die über eine gute Qualität verfügen, während weitere 200 Mrd. Yuan aus einem Sonderfonds für die Fertigstellung von Wohnimmobilien in Arbeit sind. Darüber hinaus plant Peking, weitere 100 Mrd. Yuan zur Unterstützung der Kreditvergabe für Mietwohnungen bereitzustellen.
Auf der anderen Seite soll der chinesische Immobiliensektor stärker von Banken und anderen Kreditgebern bei der Refinanzierung von Krediten und der Aufrechterhaltung eines stetigen Cashflows für hochwertige Immobilienunternehmen unterstützt werden.
Peking hat jedoch nicht klargestellt, wie es bestimmen wird, welche Bauträger von hoher Qualität sind. Laut der staatlichen Nachrichtenagentur Xinhua lockern die chinesischen Aufsichtsbehörden die Kreditvergabebeschränkungen der “drei roten Linien” für 30 Immobilienentwickler, deren Namen nicht veröffentlicht wurden. Die Beschränkungen wurden erstmals im August 2021 eingeführt und begrenzen die Höhe der neuen Schulden, die Immobilienentwickler aufnehmen können, indem sie eine Obergrenze für den Verschuldungsgrad festlegen.
Die einzigen Details, die einen hochwertigen Bauträger auszeichnen könnten, sind, dass er relativ groß sein, Projekte in verschiedenen Regionen des Landes durchführen und eine “systemische Bedeutung” haben muss.
Der neue 21-Punkte-Plan folgt auf den 16-Punkte-Rettungsplan, den China im November vorgestellt hatte, und eine der Hauptsorgen der Bauträger war eine Liquiditätskrise. Offizielle Daten zeigen, dass 70% der Barmittel der Bauträger aus der Fremd- und Eigenkapitalfinanzierung stammen.
Es scheint, als stünde der Immobiliensektor vor einer Trendwende, aber Anlageexperten sind der Meinung, dass es noch ein langer Weg ist, bis die Immobilienunternehmen endgültig über den Berg sind.
