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Mit einem Anteil von rund 35% am weltweiten BIP ist die Region Asien-Pazifik (APAC) ein starker Motor des globalen Wirtschaftswachstums. Mehrere Faktoren treiben das Wachstum in der Region an, darunter auch der Binnenkonsum.
„Angesichts der großen Bevölkerungszahl, der wachsenden Mittelschicht, der technikaffinen Verbraucher und der relativ hohen Ersparnisse der Haushalte wird in der APAC-Region in Zukunft ein starkes Konsumwachstum erwartet“, so Catherine Chen, Senior Director, Investment Strategist, Asia Pacific bei Invesco.
Nach Ansicht des Asset Managers dürften all diese Faktoren langfristig zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien in APAC führen.
Nuveen hebt in einer aktuellen Marktanalyse hervor, dass die demografische Entwicklung der Jugend dazu beitragen wird, die langfristige Nachfrage nach Immobilien zu steigern.
Bis 2030 wird erwartet, dass die Hälfte der weltweiten Generation Z in der Asien-Pazifik-Region leben wird. „Diese digital versierte und jugendliche Bevölkerung wird dazu beitragen, die Verbreitung des E-Commerce weiter zu beschleunigen und die Nachfrage nach Logistikimmobilien, insbesondere nach Einrichtungen für die letzte Meile, zu steigern“, meint Leo Chung, Director of Research, Strategic Insights bei Nuveen, und fügt hinzu, dass die steigende Nachfrage nach Internetnutzung durch diese junge Nutzerbasis auch Rechenzentren unterstützt.
Trends im APAC Immobiliensektor
Chen von Invesco wies darauf hin, dass die Volatilität der Gesamtimmobilienrendite in APAC im Allgemeinen geringer ist, „sowohl auf Fondsebene als auch auf der Ebene der Vermögenswerte“. Büros in Korea und Singapur, Logistik in Australien und Japan sowie Wohnimmobilien in Japan seien stärkere Märkte und Sektoren, die das Wachstum antreiben.
Der Asset Manager hat drei Investmenttrends in APAC im Bereich Immobilien identifiziert, nämlich Kühlhauslogistik in Japan, Seniorenwohnungen in Korea und Wohnen in Australien.
Japan Kühllagerlogistik: Die Nachfrage nach Kühllagern in Japan wächst, und eine „beträchtliche Menge“ ist relativ alt.
Korea Seniorenwohnungen: Südkorea ist die am schnellsten alternde Gesellschaft unter den OECD-Ländern, und es besteht ein zunehmender Bedarf an spezialisierten Seniorenwohnungen, während die Marktdurchdringung noch sehr gering ist.
Australien Wohnen: Es wird erwartet, dass das migrationsbedingte Bevölkerungswachstum in Australien bis 2028 zu einer Knappheit von 100.000 Wohnungen führen wird.
Investmenttrends in der Energieinfrastruktur in APAC
Laut dem World Energy & Climate Statistics’ Yearbook 2024 ist APAC der größte Energieverbraucher der Welt. „Die künftige wirtschaftliche und demografische Expansion wird – zusammen mit den Verpflichtungen zu Netto-Null-Kohlenstoff-Zielen – noch mehr Investment- und Geschäftsmöglichkeiten schaffen, insbesondere im Bereich der grünen Energie“, sagte Chung von Nuveen.
Da die Batterietechnologie eine entscheidende Rolle bei der Sicherstellung eines sauberen Energiewandels spielt, hebt Chung die Rolle Chinas und Südkoreas in der Branche hervor, da beide über eine starke Produktionsbasis entlang der gesamten Wertschöpfungskette verfügen.
Außerdem sieht er Australien auf dem Markt für grünen Wasserstoff/Ammoniak aufstreben. Sie spielen eine wichtige Rolle beim Transport von grüner Energie über große Entfernungen, da sie kostengünstiger sind.
„Das reichlich vorhandene Land und die erneuerbaren Ressourcen ermöglichen eine kostengünstigere Produktion von grünem Wasserstoff als irgendwo sonst auf der Welt. Daher wird erwartet, dass Australien in den nächsten Jahren der größte Exporteur von grünem Wasserstoff/Ammoniak in der Welt sein wird“, sagte Chung.
